全国のテーマ別・地域創生事例
空き家バンクのVR内覧は何を改善した？飯南町の導入手順と限界
全国の空き家・遊休施設・移住・関係人口について、公開資料に具体的な記述がある1事例を紹介します。島根県飯南町の「VR内覧サービスによる空き家バンクの利活用促進」などを、課題・進め方・資料上の結果から確認できます。
遠方の移住希望者に写真だけで物件を伝えるのは難しい一方、VR内覧を載せれば契約が増えるとは限りません。飯南町は空き家バンクに360度の室内画像を追加しました。公的調査で示された撮影・掲載手順と閲覧の変化を確認し、契約への効果を断定できない理由、所有者に協力してもらう際の課題を整理します。
この記事で確認できること
遠方からの内覧負担、職員による360度撮影と加工、閲覧指標と広報の重なり、片付け・撮影同意の課題を順に示す。
事例の読み方
本文が確認できた事例と、原典への案内だけがある資料を分けています。結果や金額は資料の対象時点の情報です。
- 対象地域
- 全国
- テーマ
- 空き家・遊休施設・移住・関係人口
- 掲載件数
- 1件
- 選定方法
- 対象地域、事例名または原典分類とテーマの一致、公開資料の本文項目を確認して掲載しています。
掲載内容は公開資料をもとに整理しています。資料年は事例ごとに異なり、現在の実施状況や同じ成果を保証するものではありません。詳細は各事例ページから原典をご確認ください。
答え：現地に行く前に、部屋の状態をより詳しく確かめられるようにした
飯南町の公的調査では、遠方の移住希望者が写真と実物の違いに戸惑うことや、移動制限で見学できないことが課題でした。町は2023年度に空き家バンクへ360度画像を使ったVR内覧を加えました。会員登録なしで物件の内部を見られる設計ですが、VRは現地確認や所有者との条件確認を置き換えるものではありません。現在公開されている物件は町の公式一覧を確認してください。
撮影・アップロード・自動生成・加工を職員の手順に組み込んだ
原典は、360度カメラとスマートフォンを接続して各室を撮影し、クラウドへアップロード、システムが部屋をつなぐ画像を自動生成した後、担当者がモザイク処理などを行う手順を示しています。閲覧者向けの画面を用意するだけでなく、公開前の個人情報や室内の見え方を確認する作業が必要です。原典の予算360千円は令和6年度の資料値で、現在の導入費用を示すものではありません。
閲覧増加をVRだけの成果や成約増と取り違えない
公的調査では、2023年5月の開始後に空き家バンクの閲覧が増え、開始時のメディア掲載と8月の町広報誌特集も影響したと説明されています。閲覧が増えたことは記録されていますが、VRだけの効果や契約件数の増加を示す比較実験ではありません。物件を増やすには、家財の片付けと所有者の撮影への理解が課題です。現在の空き家一覧と利用申込方法は飯南町の公式ページを参照してください。
掲載事例を比較する
資料に記述がある項目だけを表示しています。空欄は未整理であり、取り組みがなかったことを意味しません。
| 事例 | 地域 | 課題・背景 | 進め方 | 資料に記載された結果 |
|---|---|---|---|---|
| VR内覧サービスによる空き家バンクの利活用促進 | 島根県 飯南町 | 移住者向け住宅が不足する一方、空き家の写真と実物の印象が異なり、遠方からの見学が契約につながらないことがあった。 | 空き家バンクの既存ページにVR内覧を追加。職員が各室を撮影してクラウドへ送り、自動生成された画面を確認・加工して公開する手順を整えた。 | 2023年5月の導入とメディア掲載、8月の町広報誌特集を機に閲覧が増加。その後も導入前より高い閲覧数で推移したと報告されている。 |
掲載事例
1件の公開資料ベースの事例を掲載しています。
空き家・遊休施設生成テーマ画像島根県 飯南町
VR内覧サービスによる空き家バンクの利活用促進
移住希望者が遠方から訪ねる前に、空き家の室内を見て回れるVR内覧を町の空き家バンクへ追加。職員が撮った360度画像をシステムでつなぎ、写真だけでは伝わりにくい家の様子を、会員登録なしで確認できるようにした。
原典から確認できる内容
- どんな課題があったのか
- 移住者向け住宅が不足する一方、空き家の写真と実物の印象が異なり、遠方からの見学が契約につながらないことがあった。
- 取り組みが生まれた背景
- 飯南町は2023年7月の公式案内で、360度カメラの画像を組み合わせて室内の全方向と隣室を遠方から確認できると説明している。現在公開中の物件一覧にもVR内覧可能の表示がある。一方、2024年度の事例資料が報告する閲覧増加は、契約件数や移住者数の増加を示す数字ではない。現在の掲載物件と利用条件は町の公式一覧で確認する必要がある。
- はじめに取り組んだこと
- 空き家バンクの既存ページにVR内覧を追加。職員が各室を撮影してクラウドへ送り、自動生成された画面を確認・加工して公開する手順を整えた。
- 資料が伝える結果
- 2023年5月の導入とメディア掲載、8月の町広報誌特集を機に閲覧が増加。その後も導入前より高い閲覧数で推移したと報告されている。
- うまくいかなかったこと・残る課題
- 片付いていない室内は物件への印象を悪くし、所有者が撮影を嫌う場合もある。掲載物件を増やすには、片付けへの支援と所有者の協力が課題となる。
- ほかの地域で考えるときの条件
- 専用アプリによる画像の自動接続を使い、撮影と公開前の加工を職員が扱える工程にした。閲覧者にも登録手続きを求めない。
- 資料に記載された主体
- 島根県飯南町
- 資料が扱う時点
- 2024年
- 資料に記載された時期
- 2006年度に空き家バンクを設け、2023年5月からVR内覧を開始した。
- 費用に関する記載
- 予算等 360 千円(令和6年度)
- 資料年
- 2024年
- 原典プロバイダ
- 地方自治研究機構 先進事例調査研究（令和6年度）
条件が近い事例同じ課題の事例：佐渡市の集落連携型体験住宅で移住希望者と地域をつなぐ課題本文に共通する内容：移住者の受入れ同じ都道府県・別テーマ：複合拠点としての道の駅瑞穂再整備事業島根県 ／ 地域づくり記載額の近い事例：相乗り交通による移動制約者の交通手段の確保同じ費用種別：予算等(費目は原典表記)。年度・対象範囲は各原典で確認原典PDFの1ページを確認する 原典PDFの1ページを確認する 事例の詳細と原典を見る
よくある質問
飯南町のVR内覧には会員登録が必要ですか？
公的調査では、空き家バンクのページから会員登録なしでVR画像を閲覧できると記載されています。物件の利用申込や実際の内見条件は町の現行案内を確認してください。
VR内覧によって空き家の成約は増えましたか？
公的調査が示すのは主に空き家バンクの閲覧数の変化です。VR導入だけで成約が増えたと断定できる資料ではありません。
職員がVR画像を作るときの課題は何ですか？
各室の撮影と公開前の加工に加え、片付いていない物件の印象や所有者が撮影を望まない場合への対応が必要とされています。